「親の家を相続したけど、住む予定がない」「何から始めたらいいか分からない」と困っていませんか。
私は不動産業界で約20年、賃貸と売買の仕事をしてきました。相続した家のご相談も、本当にたくさん受けてきました。この記事では、相続した家を売るまでの流れと、気をつけたいポイントを分かりやすく説明します。
相続した家、そのままにしておくとどうなる？
誰も住まない家をそのままにしておくと、こんな困りごとが出てきます。
- 住んでいなくても、毎年固定資産税がかかる
- 人が住まない家は、傷むのが早い
- 草が伸びたり、ゴミを捨てられたりして、近所に迷惑がかかる
- ひどい状態になると、役所から「特定空き家」などに指定されて、税金が高くなることがある
使う予定がないなら、早めに売ることを考えるのがおすすめです。
相続した家を売るまでの流れ
- 相続人を確認する：誰が家を受け継ぐのかをはっきりさせます
- 遺産分割の話し合い：相続人が何人かいる場合は、誰が家をもらうのか話し合います
- 相続登記をする：家の名義を、亡くなった方から自分に変えます
- 家の中を片付ける：家具や荷物を整理します
- 査定を受けて売る：不動産会社に値段を見てもらい、売却します
相続登記をしないと売れない
ここが一番大事なポイントです。家の名義が亡くなった方のままだと、その家は売れません。
また、2024年4月から相続登記は義務になりました。相続を知った日から3年以内に登記をしないと、過料（罰金のようなもの）を取られることがあります。手続きが難しいときは、司法書士に頼むと安心です。
相続人が何人かいるときの注意点
兄弟など相続人が何人かいる場合、家を「みんなの共有名義」にすると、あとで困ることが多いです。売るときに全員の同意が必要になるからです。
よくある分け方は、次のようなものです。
- 家を売って、そのお金をみんなで分ける
- 1人が家をもらって、ほかの人にお金を払う
できるだけ、元気なうちに話し合っておくのがいいでしょう。
税金のことも知っておこう
家を売って利益が出ると、税金がかかることがあります。ただし、条件を満たすと税金が安くなる特例もあります。
条件は細かく、年によって変わることもあるので、売る前に税務署や税理士に確認しておきましょう。
遠くにある家や、古い家はどうする？
「実家が遠くて、なかなか行けない」「古くてボロボロで、売れる気がしない」という人も多いです。
そんなときは、買取業者に相談するのがおすすめです。
- 家の中の荷物を、そのままにして売れることがある
- 古い家でも、そのまま買ってもらえることがある
- 遠方でも、やりとりを電話や郵送で進められることが多い
まとめ
- 使う予定のない相続した家は、早めに売ることを考える
- 名義を変える「相続登記」をしないと売れない。今は義務になっている
- 相続人が何人かいるときは、共有名義を避けて話し合う
- 遠い家や古い家は、買取業者に相談するとラク
ひとりで悩まず、まずは無料査定で「いくらで売れるのか」を知ることから始めてみてください。
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