訳あり物件の買取業者の選び方｜失敗しない5つのポイントを元不動産屋が解説

「訳あり物件を買い取ってもらいたいけど、どの業者を選べばいいの？」「だまされないか心配」と思っていませんか。

私は不動産業界で約20年、賃貸と売買の仕事をしてきました。その中で、いい業者もそうでない業者も見てきました。この記事では、失敗しない買取業者の選び方を分かりやすく説明します。

買取業者には2つのタイプがある

• 普通の不動産会社：きれいな物件が得意。訳あり物件は断られたり、安い値段を付けられたりしやすい
• 訳あり物件専門の買取業者：事故物件や再建築不可、古い家などに慣れている。普通の会社が断る物件でも買ってくれることが多い

訳あり物件なら、専門の買取業者を選ぶのが近道です。

いい買取業者を選ぶ5つのポイント

1. 訳あり物件の買取実績が多い

ホームページに、どんな物件を買い取ってきたか載っているか確認しましょう。実績が多いほど、物件の価値を正しく見てくれます。

2. 宅建業の免許を持っている

不動産を売り買いする会社は、「宅地建物取引業」の免許が必要です。ホームページの会社情報に、免許番号が書いてあるか確認しましょう。

3. 値段の理由をきちんと説明してくれる

「なぜこの値段なのか」を分かりやすく説明してくれる業者は信用できます。説明があいまいな業者は注意が必要です。

4. 契約不適合責任を免除してくれる

売ったあとに家の欠点が見つかっても、売主が責任を負わなくていい約束のことです。訳あり物件では、これを免除してくれるかがとても大事です。

5. 急かさない

「今日決めてくれたら高く買います」などと急かす業者は避けましょう。いい業者は、こちらが考える時間をちゃんとくれます。

こんな業者には気をつけて

• 最初に高い値段を言って、あとからどんどん下げてくる
• 契約を急がせる
• 会社の住所や免許番号がはっきりしない
• 査定や相談なのに、お金を取ろうとする

上手な比べ方

1. 2〜3社に査定を頼む：1社だけだと、その値段が高いか安いか分かりません
2. 値段だけで決めない：説明の分かりやすさや、対応の早さも比べましょう
3. 費用を確認する：仲介手数料や、片付けの費用がかかるかどうかも聞いておきましょう

買取の場合、業者が直接買うので、仲介手数料はかからないことが多いです。

まとめ

• 訳あり物件は、専門の買取業者を選ぶ
• 実績・免許・説明・契約不適合責任の免除・急かさないかをチェック
• 2〜3社に査定を頼んで、値段と対応を比べる

ひとりで悩まず、まずは無料査定で「いくらで売れるのか」を知ることから始めてみてください。