相続した家を売却するには？事故物件だった場合も含めて元不動産屋がやさしく解説

「親の家を相続したけど、住む予定がない」「相続した家で人が亡くなっていて、事故物件になってしまった」「何から始めたらいいか分からない」と困っていませんか。

私は不動産業界で約20年、賃貸と売買の仕事をしてきました。相続した家や、相続した事故物件の売却のご相談も、本当にたくさん受けてきました。この記事では、相続した家を売却するまでの流れと、事故物件だった場合に気をつけたいポイントを分かりやすく説明します。

相続した家、そのままにしておくとどうなる？

誰も住まない家をそのままにしておくと、こんな困りごとが出てきます。

使う予定がないなら、早めに売却することを考えるのがおすすめです。

ここが一番大事なポイントです。家の名義が亡くなった方のままだと、その家は売れません。

また、2024年4月から相続登記は義務になりました。相続を知った日から3年以内に登記をしないと、過料（罰金のようなもの）を取られることがあります。手続きが難しいときは、司法書士に頼むと安心です。

亡くなった方が家の中で亡くなり、発見までに時間がかかった場合などは、その家が「事故物件」として扱われることがあります。

相続した事故物件を売却するなら、事故物件の扱いに慣れた買取業者に相談するのが近道です。片付けや特殊清掃の前でも、そのまま買い取ってくれる業者もあります。

兄弟など相続人が何人かいる場合、家を「みんなの共有名義」にすると、あとで困ることが多いです。売るときに全員の同意が必要になるからです。

よくある分け方は、次のようなものです。

できるだけ、元気なうちに話し合っておくのがいいでしょう。

家を売って利益が出ると、税金がかかることがあります。ただし、条件を満たすと税金が安くなる特例もあります。

条件は細かく、年によって変わることもあるので、売る前に税務署や税理士に確認しておきましょう。

「実家が遠くて、なかなか行けない」「古くてボロボロで、売れる気がしない」という人も多いです。

そんなときは、買取業者に相談するのがおすすめです。

ひとりで悩まず、まずは無料査定で「いくらで売れるのか」を知ることから始めてみてください。